Hipoteka

Hipoteka i hipotekarni krediti

Na tržištu kapitala krediti su sve pristupačniji tako da si svoj vlastiti stan ili svoju kuću može priuštiti sve veći broj ljudi.

Hipoteka tj. hipotekarni kredit se odobrava u visini 50-70% od prometne ili procijenjene vrijednosti nekretnine, što banci osigurava da će, ako dužnik ne izvršava uredno svoje kreditne obveze, moći iz prodajne vrijednosti nekretnine naplatiti svoje potraživanje. Rokovi vraćanja kredita su od 10 do 30 godina. 30-godišnja hipoteka je najbolja jer plaćate najmanje rate. Moguće je uspostaviti i više hipoteka na istoj nekretnini (prva, druga, a ponekad i daljnje hipoteke) pod uvjetom da su pravno uređeni redoslijed i prioriteti kreditora. Izuzetno se ovi krediti odobravaju i na osnovi pokretnih (prometnih) sredstava velike vrijednosti, kao što su brodovi ili avioni. Zbog jednostavne logike ovi su krediti u svijetu u širokoj primjeni. Radi se o najstarijem kreditu jer ga je poznati Hamurabijev zakonik ozakonio već 2.000 godina pr. Kr. U nas je hipotekarni kredit sve više zastupljen u poslovanju banaka, ali još uvijek nedovoljno, iz više razloga.

Hipoteka na neku nekretninu je najbolja i najsigurnija garancija za povrat duga hipotekarnom vjerovniku. Prijedlog za brisanje hipoteke na nekretnini (stanu, kući i sl.) u pravilu stavlja hipotekarni dužnik i to tako da svome prijedlogu prilaže tzv. Brisovno očitovanje, koje je u propisanoj formi izdao hipotekarni vjerovnik, a kojim očitovanjem potvrđuje da je hipotekarni dužnik u cijelosti podmirio sva njegova potraživanja i da dopušta da se u zemljišnim knjigama u listu „C“ briše hipoteka za dužni iznos (glavnicu i kamate).